Общие сведения

 
Основными задачами кооператива являются:

1. Аккумулирование финансовых средств и иных материальных ресурсов членов кооператива.
2. Обеспечение членов кооператива жилой недвижимостью.
3. Реализация и защита прав и законных интересов членов кооператива (пайщиков).
   

Деятельность ПИНК строится на принципах:

• добровольности;
• соблюдения правил приобретения членами ПИНК права пользования недвижимостью, определяющих сбалансированность финансовых потоков и финансовую устойчивость ПИНК;
• взаимной финансовой ответственности;
• возвратности денежных средств;
• срочности договорных отношений;
• взаимной ответственности членов ПИНК.
  

Кооператив не вправе:

• без предварительного решения общего собрания членов кооператива совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку);
• выдавать займы физическим или юридическим лицам из паевого фонда кооператива, не являющимся членам кооператива;
• дарить жилые помещения;
• передавать жилые помещения, приобретенное за счет паевого фонда, в безвозмездное пользование лицам, не являющимся членом кооператива;
• выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
• вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций, членом которых является кооператив;
• принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности.
  

Органы управления кооперативом:

Управление кооперативом осуществляет Общее собрание членов кооператива, Правление кооператива и Председатель кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

• утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
• утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов кооператива;
• утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом;
• принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
• избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;
• избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа, управляющей организации или управляющего, а также членов коллегиального исполнительного органа кооператива), досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции правления кооператива;
• определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом;
• утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
• утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
• определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива.

В периоды между общими собраниями членов кооператива управление кооперативом осуществляет Правление кооператива, возглавляемое Председателем кооператива.

К компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы:

• прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе;
• созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива;
• утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность кооператива;
• назначение управляющей организации или управляющего, досрочное прекращение их полномочий;
• контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива;
• утверждение форм участия в деятельности кооператива;
• утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива;
• предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
• предварительное утверждение аудиторского заключения;
• утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;
• утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;
• утверждение уполномоченной риэлторской компании и условий договора с ней, а также принятие решения о расторжении такого договора;
• принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива;
• одобрение договоров займа и кредитных договоров;
• иные предусмотренные действующим законодательством, уставом и внутренними документами кооператива вопросы.

Председатель кооператива является исполнительным органом кооператива и осуществляет общее текущее руководство деятельностью кооператива.
 

Председателем кооператива «Доступное жилье» является Андрющенко Владимир Николаевич.

К компетенции председателя кооператива относятся следующие вопросы:

• прием кандидатов в члены кооператива;
• заключение договоров от имени кооператива;
• выдача от имени кооператива поручительств или иного достаточного обеспечения имущественных обязательств членов кооператива перед третьими лицами, в том числе заключение сделок по обременению недвижимости, принадлежащей кооперативу на праве собственности, ипотекой;
• принятие решений о предоставлении целевых займов членам кооператива и способах их обеспечения в соответствии с внутренними документами кооператива;
• представление интересов кооператива во всех органах государственной и муниципальной власти, в отношениях с общественными объединениями, физическими и юридическими лицами;
• принятие решений о заключении, изменении и расторжении сделок по приобретению недвижимости, необходимых для обеспечения уставной деятельности кооператива, в собственность кооператива, а также принятие решений о заключении, изменении и (или) расторжении сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей кооперативу, а также по отчуждению имущественных прав, принадлежащих кооперативу;
• совершение сделок от имени кооператива, в том числе сделок по получению кредитов, займов, предоставлению обеспечения, а также использование в порядке, определяемом настоящим Уставом и внутренними документами, принадлежащих кооперативу денежных средств и имущества, в том числе открытие и закрытие счетов в кредитных организациях, принятие решений о передаче членам кооператива и другим лицам недвижимости, находящейся в собственности кооператива в безвозмездное пользование, собственность или на иных законных основаниях;
• утверждение штатного расписания и функциональных обязанностей работников кооператива, фонда заработной платы, а также должностных окладов штатных работников кооператива;
• организация бухгалтерского учета и делопроизводства;
• выдача доверенностей работникам кооператива и третьим лицам;
• подписание решений правления кооператива и общего собрания членов кооператива в виде протоколов заседаний;
• выдача необходимых справок членам кооператива;
• решение всех иных вопросов деятельности кооператива, не относящихся в соответствии с настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизор кооператива из членов кооператива.